כיצד להשיג דייר איכותי?
דיירים איכותים הם עסקה מצוינת
נדיר המצב שבו ניתנת בקלות לבעלי דירות להשכרה אפשרות לבחור דייר מבין כמה הצעות מתחרות.
לרוב מגיעים הדירים לנכס אחד אחד , ומאלצים את הבעלים להחליט בין ההצעה שעומדת על הפרק
שהיא אולי נמוכה מהרצוי לבין האפשרות להמתין ולקוות שדייר יותר טוב או הצעה יותר טובה תגיע בעתיד .ההחלטה מתבססת על ניסיון , והכרת ההצעות הקדמות והערכה של המתווך המקצועי באיזור לגבי מצב השוק בהווה ובעתיד
ההחלטה
ההחלטה הראשונה שעומדת בפני בעל דירה להשכרה או המתווך היא הצורך להחליט האם להמשיך את ממאמצי השיווק או לקבל את ההצעה הראשונה וזוי החלטה קשה שדורשת מומחיות ומיומנות
גורמים המשפעים להחלטה רווחית
ישנם דיירים מושלמים המפשטים מאוד את כל ענייני ניהול הנכס ו-השכרת הדירה. אם השוכר הוא דייר עם חוסן כלכלי מבטיח .יעדיף המתווך המקצועי להשכיר את הדירה לדייר כזה , אם הדייר אינו נחשב אמין או מבוסס כלכלית .לוקח בעל הדירה להשכרה סיכון כאשר הוא מעביר את השימוש בדירה לאחר. כאן קיימת אפשרות של אובדן הכנסות.
לפיכך יש מספר יתרונות בהשכרת הדירה על יד מתווך מקצועי ומיומן . כך מקטין המתווך את האפשרות שבעל הדירה יתקע בתקופה מסוימת עם הכנסות מוקטנות.
עצה מקצועית – ניתן ליצור פסקי זמן של שישה חודשים או שנה בין מועדי סיום החוזה של כל דייר ודייר .כך בשוק עולה,
יכול בעלי דירות להשכרה לנצל את ההפרשים שבין התאריכי הסיום להעלאת שכר הדירה בעת חידוש החוזה או לשפר עמדה ולמצוא דיירים איכותים יותר
לכן ההצלחה ברוב המקרים טמונה ביכולת מקצועית ומיומנת לחפש דיירים טובים שישכירו את הדירה לתקופה ממושכת ויבטיחו זרם תשלומים של שכר דירה קבוע ויציב. שיאפשר לבעל הדירה להשכרה לממן את הנכס,ולבצע בו שיפורים, או לחלופין להשתמש בהכנסה להשקעות נוספות.
כיצד לבדוק את מצבו הכלכלי של הדייר?
יש לבחון היטב את מצבו הכלכלי של כל דייר , בעיקר באשר ליכולת לשלם את שכר הדירה בזמן וברציפות. את זה ניתן לבדוק באמצעות הבנק האיש של השוכר
ערביות –רצוי לבקש מהדיר ערבות לביצוע החוזה או ערביות של אנשים חיצונים.ערביות אילו הן חלק בלתי נפרד מהחוזה
תפקידן להבטיח את בעל הדירה מפני אי תשלום או נזקים
סוגי ערביות
1-פיקדון במזומן בגובה כמה חודשי שכירות , שנשאר אצל בעל הנכס (חודש קדימה )
2-ערביות בנקאיות
3-שטר חוב
דיירים איכותים הם עסקה מצוינת
נדיר המצב שבו ניתנת בקלות לבעלי דירות להשכרה אפשרות לבחור דייר מבין כמה הצעות מתחרות.
לרוב מגיעים הדירים לנכס אחד אחד , ומאלצים את הבעלים להחליט בין ההצעה שעומדת על הפרק
שהיא אולי נמוכה מהרצוי לבין האפשרות להמתין ולקוות שדייר יותר טוב או הצעה יותר טובה תגיע בעתיד .ההחלטה מתבססת על ניסיון , והכרת ההצעות הקדמות והערכה של המתווך המקצועי באיזור לגבי מצב השוק בהווה ובעתיד
ההחלטה
ההחלטה הראשונה שעומדת בפני בעל דירה להשכרה או המתווך היא הצורך להחליט האם להמשיך את ממאמצי השיווק או לקבל את ההצעה הראשונה וזוי החלטה קשה שדורשת מומחיות ומיומנות
גורמים המשפעים להחלטה רווחית
ישנם דיירים מושלמים המפשטים מאוד את כל ענייני ניהול הנכס ו-השכרת הדירה. אם השוכר הוא דייר עם חוסן כלכלי מבטיח .יעדיף המתווך המקצועי להשכיר את הדירה לדייר כזה , אם הדייר אינו נחשב אמין או מבוסס כלכלית .לוקח בעל הדירה להשכרה סיכון כאשר הוא מעביר את השימוש בדירה לאחר. כאן קיימת אפשרות של אובדן הכנסות.
לפיכך יש מספר יתרונות בהשכרת הדירה על יד מתווך מקצועי ומיומן . כך מקטין המתווך את האפשרות שבעל הדירה יתקע בתקופה מסוימת עם הכנסות מוקטנות.
עצה מקצועית – ניתן ליצור פסקי זמן של שישה חודשים או שנה בין מועדי סיום החוזה של כל דייר ודייר .כך בשוק עולה,
יכול בעלי דירות להשכרה לנצל את ההפרשים שבין התאריכי הסיום להעלאת שכר הדירה בעת חידוש החוזה או לשפר עמדה ולמצוא דיירים איכותים יותר
לכן ההצלחה ברוב המקרים טמונה ביכולת מקצועית ומיומנת לחפש דיירים טובים שישכירו את הדירה לתקופה ממושכת ויבטיחו זרם תשלומים של שכר דירה קבוע ויציב. שיאפשר לבעל הדירה להשכרה לממן את הנכס,ולבצע בו שיפורים, או לחלופין להשתמש בהכנסה להשקעות נוספות.
כיצד לבדוק את מצבו הכלכלי של הדייר?
יש לבחון היטב את מצבו הכלכלי של כל דייר , בעיקר באשר ליכולת לשלם את שכר הדירה בזמן וברציפות. את זה ניתן לבדוק באמצעות הבנק האיש של השוכר
ערביות –רצוי לבקש מהדיר ערבות לביצוע החוזה או ערביות של אנשים חיצונים.ערביות אילו הן חלק בלתי נפרד מהחוזה
תפקידן להבטיח את בעל הדירה מפני אי תשלום או נזקים
סוגי ערביות
1-פיקדון במזומן בגובה כמה חודשי שכירות , שנשאר אצל בעל הנכס (חודש קדימה )
2-ערביות בנקאיות
3-שטר חוב
Tsls הזדמנויות נדל"ן סוכנות נדלן משגשגת עם לקוחות מרוצים שהתרגלו לקבל שירותי נדל"ן מקצועי Tsls סכנות תיווך אמינה ומקצועית עם בקרת איכות יחס אדיב ושמירה על יחסי אנוש וטיפוח מתמיד של יחסים עם לקוחות
